Топ премиальных ЖК Москвы: 11 клубных домов и кварталов премиум- и делюкс-класса

Облик столицы меняется каждый год. Появляются новые жилые кварталы, в том числе - элитные жилые комплексы, созданные по инновационным проектам. В рейтинг лучших ЖК Москвы элитного класса на октябрь 2026 года мы включили 11 премиальных ЖК Москвы, камерных клубных домов и зданий класса делюкс: для жизни, выгодных инвестиций. Подробный обзор с независимыми оценками позволяет сделать осознанный выбор в кратчайшие сроки. А экспертные рекомендации по комплектации квартиры под ключ будут полезными как застройщикам, так и покупателям жилья в формате white box.

Критерии рейтинга элитных новостроек

Составляя рейтинг ЖК премиум, делюкс-классов, мы провели глубокий анализ рынка московских новостроек. Выделили самые «громкие» проекты по ряду параметров:

• комфортная локация (живописный ландшафт с рекой, парком, транспортная доступность, престижный район);
• развитая инфраструктура (школы, магазины, детские сады, развлекательные, спортивные, культурные учреждения);
• цена за квадратный метр;
• общее количество квартир;
• знаменитый, востребованный архитектор;
• высота потолков, удобная планировка, современные инженерные системы;
• дополнительный сервис, приватность.

При покупке жилья рекомендуем лично посетить все подходящие лоты. Ориентируйтесь на собственные ощущения, привычки и образ жизни: только так получится выбрать идеальный вариант.

Премиальные ЖК Москвы делюкс-класса

В первой части рейтинга рассмотрим 6 проектов в классе делюкс. Все лидеры рейтинга отличаются уникальной архитектурой, обеспечивают максимально комфортную атмосферу для жильцов: с возможностью активного и полноценного отдыха, саморазвития.

ЖК «Вишнёвый сад» (Cherry Residence): резиденции у Мосфильма

Элитный проект класса делюкс «Вишневый сад» реализован застройщиком AB Development, расположен по адресу: ул. Мосфильмовская, 1, стартовая стоимость квартир - от 140,5 млн ₽.

Жилой район расположен на естественной возвышенности, окружен зелеными парками, цветущими вишневыми садами. Основной концепцией в архитектуре стал современный модернизм со строгими, четкими геометрическими линиями, сочетанием стали и стекла, фасадами из натурального камня. Из панорамных окон открываются впечатляющие виды на Воробьевы горы, парк «Долина реки Сетунь».

УК комплекса предлагает круглосуточный консьерж-сервис для решения бытовых задач, помощи по дому, есть подземная парковка, выделены кладовые для хранения габаритных предметов. На территории ЖК расположены банный комплекс, английский детский сад Discovery, спортивно-развивающий клуб Berimbola, кафе, спортивные и детские площадки.

• Адрес: ул. Мосфильмовская, 1, рядом киностудия «Мосфильм», станции метро «Киевская», «Парк Победы».
• Девелопер: AB Development, ссылка на онлайн-ресурс: cherryresidence.com.
• Архитекторы: британское бюро «John McAslan + Partners», «AI Studio».
• Сдан в эксплуатацию в 2025 году.
• Комплекс занимает территорию в 5 га.
• Количество зданий - 11, этажность - от 8 до 14.
• Квартиры по 60-660 м2, с возможностью объединения.
• Потолки 3,35 м, панорамные окна от пола высотой 2,4-3,2 м.
• Цена за м2- 1,8-2,9 млн ₽ (на октябрь 2026).
• Отделка на выбор: предчистовая или под ключ с интерьерами от салона KRASSKY.

Комментарий дизайнера Италишоп Дмитрия Евдокимова: интерьеры многокомнатных квартир гармонично поддерживает габаритная мягкая мебель Minotti. А для оснащения кухонь и гардеробных рекомендую высокотехнологичные решения от Poliform.

«Дом XXII»: квартиры в Хамовниках с камерной средой

Клубный комплекс делюкс-класса «Дом XXII» от девелопера «Донстрой» находится по адресу ул. Погодинская/Новодевичий проезд (пересечение улиц), в Хамовниках, цены от 268,6 млн ₽ за двухкомнатную квартиру.

Комплекс построен в наиболее тихом, респектабельном районе Москвы, напротив Новодевичьего монастыря. Неоклассический стиль с элементами русского традиционализма привлекает внимание плавными формами. Угловые панорамные окна с гнутым стеклом создают ощущение невесомости, заставляют здание парить над окружающим ландшафтом. Фасады отделаны натуральным белым камнем (гранит, мрамор), а кованые металлические детали добавляют силуэту легкости.

Клубный дом предлагает все условия для полноценной жизни: разноуровневый сад с аллеями, своя библиотека, фитнес-центр, клуб для детей, кафе, бизнес-зоны. Закрытая территория оснащена системами безопасности. В шаговой доступности четыре школы, спортивные комплексы, конный клуб, рестораны, Московский дворец молодежи.

• Адрес: угол улиц Погодинская/Новодевичий проезд, Хамовники, рядом с Новодевичьим монастырем. Ближайшая станция метро «Спортивная».
• Девелопер: «Донстрой», ссылка: donstroy.moscow.
• Архитекторы: мастерская «Сергей Киселев и партнеры». Декор фасадов от семьи Налич.
• Готовность: август 2026 года.
• Монолитно-кирпичный корпус высотой в 12 этажей.
• Квартиры по 84,9-202,8 м2, 2-5 комнат.
• Потолки 3,5-4,5 м, панорамные окна, французские балконы, дворики-патио, террасы.
• Стоимость на октябрь 2026 г: 2,36-3,5 млн ₽/м².
• Без отделки.

Комментарий дизайнера «Italishop»: оригинальный архитектурный стиль гармонично сочетается с интерьерами в стилях неоклассика, ар-деко. Я рекомендую выбирать мебель от итальянских фабрик Angelo Cappellini, Visionnaire, Annibale Colombo.

Дом «Лаврушинский»: квартиры в историческом центре Москвы

Жилой комплекс делюкс-класса «Лаврушинский» от девелопера «Sminex» располагается по адресу: Большой Толмачевский переулок, д. 5, цена - от 193,62 млн ₽.

Комплекс возведен в районе Якиманка (ЦАО), на естественной возвышенности. Благодаря отсутствию вокруг высотных зданий, из окон открываются панорамные виды на Кремль, Сталинские высотки, колоритные дома исторического центра Москвы. Здания выполнены в современном классическом стиле. Элегантные волнообразные эркеры, моллированные панорамные окна придают домам особую выразительность. Фасады отделаны светлым мрамором юрского периода, украшены резными панно, ризалитами.

Для жителей дома доступны собственный благоустроенный парк с детской площадкой, 25-метровый бассейн, спортивный клуб и детская игровая зона. Есть собственная Служба комфорта, решающая любые бытовые задачи.

• Адрес: Большой Толмачёвский пер, 5 в Замоскворечье, в 5 минутах от «Третьяковской галереи», набережной Москвы-реки. Ближайшие станции метро: «Третьяковская», «Полянка».
• Девелопер: Sminex, ссылка на сайт: sminex.com.
• Архитектор: Сергей Чобан, бюро «SPEECH».
• Сдан в эксплуатацию в I кв. 2025 г.
• Территория комплекса с двором-парком 1,4 га.
• 3 корпуса высотой от 8 до 14 этажей, 172 квартиры.
• Площадь квартир: от 66 до 980 м2, панорамные окна в пол, потолки высотой 4,5-7,9 м.
• Цена 193,62 млн ₽-3,88 млрд ₽ (от 2,22 млн ₽/м²).
• Без отделки.

Комментарий ведущего дизайнера «Italishop»: квартиры без отделки дают великолепную возможность выбрать обстановку самостоятельно. Для просторных пентхаусов со вторым светом подойдет мебель фабрик Giorgetti, Baxter из солнечной Италии, а для террас - уличная мебель. В квартирах с высокими потолками нужна крупная световая сценаристика.

Клубный дом «Хамовники 12»: элитная недвижимость в центре Москвы

Клубный дом делюкс-класса «Хамовники 12» от застройщика COLDY находится по адресу: 1-й Тружеников пер, д. 12, на Саввинской набережной, на момент старта продаж в 2023 году стоимость квартир составляла от 160,2 млн ₽.

Дом возведен в привилегированном историческом районе столицы, рядом с Саввинской набережной: в тихом месте, в окружении парков (Девичье поле, усадьба Трубецких). Из окон высотки открываются виды на реку, комплекс Новодевичьего монастыря, башни делового центра. В архитектуре здания четко прослеживаются классические каноны, с массивным нижним ярусом и легким, воздушным верхним уровнем.

Собственная инфраструктура здания включает бьюти-комплекс, библиотеку с прижизненными изданиями известных авторов, бизнес-пространство, развивающие и детские комнаты, ресторан, доступные только для жильцов. Есть подземный гараж, депозитарий для хранения ценностей, собственный консьерж-сервис.

• Адрес: 1-й Тружеников пер, д. 12, рядом со ст. метро «Киевская», «Смоленская», МЦК «Лужники».
• Застройщик: COLDY, сайт: khamovniki12.ru.
• Архитектор проекта: Евгений Герасимов, скульптор Нельсон Афиан, интерьеры - Олег Клодт.
• Один корпус в 14 этажей, 36 квартир, сдан в эксплуатацию.
• Площадь квартир 100-336 м2, 1-3 комнаты, два пентхауса.
• Потолки 3,55-5,1 м, свободная планировка.
• Стоимость на 2023 год: от 160,2 млн ₽ до 1,6 млрд ₽. На октябрь 2026 года все лоты проданы или забронированы, возможность покупки/цены уточняйте в отделе продаж.
• Без отделки.

Комментарий дизайнера «Италишоп»: для эксклюзивных интерьеров в стиле неоклассика выбирайте роскошную итальянскую мебель от фабрик Turri, Rugiano, Francesco Molon. Натуральные материалы, ручная работа подчеркивают высокий статус жилья и дарят ни с чем не сравнимое чувство комфорта.

«Саввинская 17»: жилье на набережной Москвы-реки

Клубный проект делюкс-класса воплощен известным застройщиком Level Group по адресу: Саввинская набережная, 17, рядом со ст. м. «Спортивная», «Киевская», стартовая цена от 155 млн ₽.

Компактное здание в 4 этажа построено на первой береговой линии, всего в 10 минутах ходьбы от Девичьего поля, парка Новодевичьи пруды. В этом проекте использованы новейшие решения современной премиальной архитектуры: «парящий» силуэт, адаптация к сложному рельефу участка, сочетание строгой геометрии с панорамным остеклением и «вторым светом». Фасады отделаны натуральным камнем с эффектом тераццо.

В здании есть просторное лобби для отдыха или работы, сенсорная детская дорожка, зеленые зоны отдыха, автоматизированная парковка. Предусмотрены круглосуточный консьерж-сервис, охрана объекта. В пешей доступности от комплекса школа, детская больница и медцентр, музеи, рестораны, большой выбор магазинов.

• Адрес: Саввинская набережная, 17 в районе Хамовники, в 15 минутах от ст. м. «Фрунзенская», «Киевская».
• Девелопер: «Level Group», ссылка: level.ru. Поблизости есть еще один объект от того же застройщика: «Саввинская 27», с апартаментами от 249,4 млн ₽.
• Проект от архитектурного бюро «AI Studio».
• Сдан в эксплуатацию в 2025 г.
• В здании клубного формата 4 этажа, 22 квартиры с площадью от 82 до 225 м2.
• Общая площадь благоустроенной территории с озеленением - 1022 м2.
• Потолки от 4,65 м до 6,43-7 м. Заложена возможность оборудования второго этажа жильцами, объединения двух и более лотов.
• Цена на октябрь 2026 года: 2,2-3,4 млн ₽/м2.
• Без отделки: shell&core премиум, с черновой отделкой/коммуникациями.

Рекомендации по дизайну интерьеров от эксперта «Италишоп»: современный стиль хорошо сочетается со строгими, минималистическими решениями, сдержанной палитрой. Для видовых гостиных рекомендую заказывать метель от брендов Flexform, B&B Italia.

Клубный дом «FORUM»

Здание клубного формата «FORUM» построено компанией «MR Group» по адресу: Садовая-Сухаревская, вл. 14, рядом с Цветным бульваром, стоимость лотов в делюкс классе: 153,8–454 млн ₽.

Элитная башня клубного типа возведена в историческом центре Москвы, на Садовом кольце, за театром «Форум». Уютные тихие переулки, три парка дополнены развитой инфраструктурой: магазинами, ресторанами, культурными учреждениями. Эффектное здание создано в архитектурном стиле mid-century, с использованием «пиксельных» элементов. Прием позволил оборудовать просторные открытые террасы для квартир на 10 этаже, в пентхаусах.

Фасад собран из 870 усиленных металлических кассет с панелями из просветленного, высокотехнологичного стекла. Элементы 6 нижних этажей облицованы португальским известняком, для 7-8 этажей использовались гранитные плиты.

В башне есть благоустроенные зеленые зоны для отдыха или деловых встреч, лобби в стиле баухаус с двухсветным остеклением. А также бассейн с залами для фитнеса, йоги, СПА, хаммамом, массажный кабинет.

• Адрес: Садовая-Сухаревская, вл. 14, рядом с Цветным бульваром, ст. м. «Сухаревская».
• Девелопер: «MR Group» (линейка «MR Private»), forum.mr-group.ru.
• Архитектор: «Цимайло, Ляшенко и партнеры».
• Полностью готов.
• Корпус высотой в 13 этажей, 51 квартира, 3 пентхауса в два этажа.
• Площадь квартир от 73,4 до 175,9 м2.
• Цена 1,7-2,7 млн ₽/м².
• Чистовая отделка: стиль mid-century (природный камень, инженерная доска), продуманное освещение, «умный дом».

Рекомендации по оформлению интерьеров от эксперта «Италишоп»: подчеркиваем эффектную эстетику mid-century диванами, кроватями от Poltrona Frau, мебельными гарнитурами итальянских фабрик Gallotti&Radice, Porada.

Элитные ЖК Москвы премиум-класса

В подборку вошли пять позиций с сильной архитектурой, комфортной для жизни, развитой инфраструктурой.

ЖК «Бадаевский»

Жилой комплекс будущего «Бадаевский» от крупнейшего застройщика «Capital Group» стоит на Кутузовском проспекте, 12/1, квартиры премиум-класса продаются от 68,9 млн ₽.

ЖК с уникальной архитектурой будущего возведен на территории бывшего Бадаевского пивоваренного завода XIX века, на набережной Тараса Шевченко. Архитекторы гармонично объединили восстановленные корпуса старинного завода и суперсовременные дома будущего на надежных, 35-метровых опорах. Новая часть комплекса буквально парит над Москвой, открывая панорамный обзор на столицу.

На территории есть фитнес-центр с бассейном, огромный банный комплекс, крафтовая пивоварня, амфитеатр, собственные магазины с деликатесами, бутики, парковка на 222 машины. Для детей организованы детский сад, игровые площадки, панда-парк, школа искусств.

• Адрес: Кутузовский пр-т, 12/1, на набережной Тараса Шевченко, в 13 минутах от Кремля, рядом со ст. метро «Киевская», «Выставочная», «Деловой центр».
• Девелопер: «Capital Group», badaevsky.com.
• Проект разработан архитектурным бюро «Herzog & de Meuron», лауреатами Притцкеровской премии из Швейцарии, имеет три награды WAF 2019.
• Западная часть готова, восточная сдается в 2027 году.
• Общая площадь ЖК - 150 000 м2.
• Высота современной части 21 этаж, есть постройки и виллы на земле (старые корпуса).
• 323 квартиры 46-245 м2 (с возможностью объединения), 3 виллы 837-918 м2.
• Цена на октябрь 2026 г: 68,9-827,2 млн ₽ (0,97-3,7 за м2).
• Без отделки.

Комментарий дизайнера «Италишоп» Евдокимова: для панорамных квартир с террасами я бы порекомендовал изящные коллекции бренда B&B Italia, мягкую мебель Minotti, а для террас - специальную уличную мебель.

Клубный дом «ОПУС»: ультрасовременная архитектура на Дербеневской набережной

Клубный дом «ОПУС» премиум-класса построен компанией «PIONEER» в Даниловском р-не столицы, по адресу Дербеневская наб, 5, цена лотов - от 65 до 850 млн ₽.

Клубный дом возведен на первой береговой линии, в живописном месте Замоскворечья, вблизи от исторического и делового центров столицы. При разработке проекта использовались трендовые архитектурные приемы: ступенчатая фактура, плавный изгиб фасада, следующий за течением реки. Облицовка из матового бетона и панорамное остекление создают ощущение чистоты, легкости.

В доме оборудованы уютные лаунж-зоны с камином, лобби, переговорные, игровые пространства для детей. СПА-комплекс с сауной, бьюти-кабинеты, залы для йоги и занятий фитнесом обеспечивают досуг. От здания всего 8 минут до Третьяковской галереи, 10 минут до Кремля.

• Адрес: Дербеневская наб, 5 в Даниловском р-не, в 8 минутах от Третьяковской галереи, в 15 минутах от ст. м. «Павелецкая», «Пролетарская».
• Девелопер: PIONEER, ссылка на сайт: opus-home.ru.
• Архитектор: «Цимайло, Ляшенко и партнеры», дизайнер общественных пространств Наталья Белоногова.
• Объект частично сдан в эксплуатацию, окончательная готовность в III кв. 2026 г.
• Высота здания 11 этажей, 188 квартир. На части этажей всего по 2 квартиры.
• Площадь от 55 до 435 м2, высота потолков 3,5-7,35 м, в пентхаусах до 7,9 м, в лобби - 9 м.
• Стоимость на октябрь 2026 г: 1,01-1,95 млн ₽/м².
• Без отделки.

Рекомендации от эксперта «Италишоп»: минималистическую архитектуру с видом на набережную дополнят оригинальные коллекции мебели от фабрик Flexform, Lema, Cattelan Italia.

ЖК «LUNAR»

Комплекс премиум-класса «LUNAR» от компании «Hutton» расположен на Ленинском проспекте, 38А, к. 1, стоимость лотов - от 72,7 до 389,3 млн ₽.

Комплекс возведен на первой линии Ленинского проспекта, в глубине квартала. В шаговой доступности - Воробьевы горы, парки МГУ и Академический, Нескучный сад, школы, детские сады, магазины. При создании проекта архитекторы вдохновились образом космической станции, технологичными идеями стиля хай-тек: силуэты модулей из металла и стекла создают ощущение полета.

На закрытой территории располагаются сквер, террасы с озеленением, зоны отдыха. Оборудованы детские комнаты для игр и творчества, библиотека, спортзал с тренажерами. Есть собственная подземная парковка на 383 машины.

• Адрес: Ленинский пр-т, 38А, 1 в Гагаринском районе. Ст. м. «Ленинский проспект», МЦК «Площадь Гагарина» в 10 минутах ходьбы.
• Девелопер: Hutton, ссылка на сайт: lunar.moscow.
• Архитектор: «Цимайло, Ляшенко и партнеры».
• Сдан в эксплуатацию в 2024 г.
• 3 модуля по 6-17 этажей, 325 квартир плюс 584 офиса, пентхаусы с дровяными каминами.
• Площадь жилых пространств 82-232 м2, с потолками от 3,05 до 3,5 м.
• Стоимость: 0,85–1,8 млн ₽/м² на октябрь 2026 г.
• Отделка white box, часть с чистовой отделкой под ключ и мебелью.

Комментарий дизайнера «Italishop»: предчистовой формат white box открывает простор для творчества, создания индивидуальных интерьеров. Рекомендую заказывать освещение и мягкую мебель от фабрик, работающих в современном стиле (Bonaldo, Ditre Italia).

ЖК «Слава»

Жилой квартал премиального класса строится компанией MR Group на пересечении улиц пр. Ленинградский/1-я Ямского Поля, стоимость жилья - 31,4-276,7 млн ₽.

Современный жилой комплекс строится в самом начале Ленинградского проспекта. Его архитектурный дизайн привлекает внимание изящными вертикальными линиями, динамичными наклонными карнизами, которые образуют мозаичный узор. Фасады облицованы природным камнем, гармонично дополненным ребристыми панелями из металла, фриттованным стеклом верхних ярусов.

Инфраструктура комплекса включает приватный парк с фонтаном, амфитеатром на стилобате, лобби, фитнес-центр с бассейном, образовательный центр, кафе и магазины. Оборудованы колясочные, лапомойки для домашних любимцев, работает круглосуточный консьерж-сервис.

• Адрес: угол Ленинградского пр-та/1-й Ямского Поля, на месте бывшего часового завода «Слава», в 5 минутах от ст. м. «Белорусской», Белорусского вокзала, в 3 минутах от ТТК.
• Девелопер: MR Group, slava-moscow.com.
• Архитектура: архитектурные бюро «DYER», «JAHN», «Nikken Sekkei LTD», дизайн пространств: студия «Sundukovy Sisters».
• Частично сдан в эксплуатацию, окончательный срок во II кв. 2027 г.
• Комплекс состоит из 4-х кирпично-монолитных башен в 37-43 этажа, 3-х модулей от 15 этажей, количество квартир - 1245.
• Квартиры площадью 28,1-146,2 м2, с потолками 3,1-6,7 метра.
• Цена на октябрь 2026 г: 0,87-1,9 млн ₽/м2.
• Чистовая отделка white box, дизайнерская финишная - под заказ.

Рекомендации эксперта «Италишоп» по оформлению интерьеров: к современному стилю подойдет мебель от итальянских брендов Calligaris, Bontempi, кухни Aran Cucine.

Квартал «Дом 56»

Жилой квартал премиум-класса в современном стиле построен девелопером «Галс-Девелопмент» по адресу: ул. Фридриха Энгельса, вл. 56-62, стоимость лотов: 22-124 млн ₽.

Новый ЖК располагается в Басманном районе, на набережной Яузы. Отсюда легко попасть на Садовое кольцо, в Китай-город, а выезд на ТТК находится всего в 1,5 км. Высотные башни из стали, бетона и стекла в футуристическом стиле параметрического минимализма, с закрученными фасадами, создают образ города будущего. При оформлении фасадов использовался металл с покрытиями в оттенках меди, стали, никеля.

Корпуса комплекса формируют закрытое пространство с детскими площадками, уютной лаунж-зоной, спортивными площадками для воркаута, собственным всесезонным парком. Для резидентов работает консьерж-сервис, есть зоны ожидания, колясочные, служба безопасности.

• Адрес: Басманный р-н, ул. Фридриха Энгельса, вл. 56-62, рядом со ст.м. «Бауманская», набережной Яузы.
• Девелопер: «Галс-Девелопмент» (группа ВТБ), ссылка на интернет-ресурс: hals-development.ru.
• Архитектор: бюро «Pride». Проект вошел в число лауреатов «Рекордов Рынка Недвижимости»-2026 за потребительские качества, получил второе место в топе ТОП ЖК-2026 ЕРЗ.РФ в категории «Высотные дома».
• Частично сдан в эксплуатацию, окончательный срок: IV кв. 2026 г.
• ЖК располагается на территории площадью 7 тыс. м2, имеет три корпуса высотой 20-27 этажей.
• Квартиры 27-128 м2 (студии, 1-4-хкомнатные лоты с возможностью объединения), панорамное остекление в пол, террасы. Высота потолков 3,25-4,7 м.
• Стоимость: 22-124 млн ₽ (0,67-1,12 млн ₽/м2) на октябрь 2026 г. (самый доступный вход в подборке).
• Отделка на выбор: «под ключ», в формате smart white, casual grey, без отделки, дизайн-проект под заказ.

Комментарий ведущего дизайнера Дмитрия Евдокимова: для квартир с готовой отделкой предлагаю выбрать позиции из раздела «Мебель в наличии», без ожидания производства под заказ, доставки из Италии. В подборке есть акцентная мебель, стильный свет для премиальных интерьеров.

Рейтинг элитных новостроек и клубных домов Москвы в таблице

Четко увидеть отличия, преимущества премиальных ЖК столицы поможет таблица с основными характеристиками.

№	ЖК	Девелопер	Класс	Район	Кол-во квартир	Кол-во этажей	Площадь, м²	Цена за м², млн ₽	Цена от, млн ₽	Готовность	Отделка	Архитектор
1	Вишнёвый сад	AB Development	Делюкс	ЗАО, Мосфильм	459	8-14	60–523	1,8–2,9	140,5	Сдан в 2025	Под ключ/чистовая	«John McAslan + Partners», «AI Studio»
2	Дом XXII	Донстрой	Делюкс	Хамовники	109	12	84,9-202,8	2,36–3,5	268,6	Сдан в 2026	Без отделки	Сергей Киселёв и партнёры
3	Лаврушинский	Sminex	Делюкс	Замоскворечье	172	8-14	66-980	2,22-7,3	193,62	Сдан	Без отделки	«SPEECH»
4	Хамовники 12	COLDY	Делюкс	Хамовники	36	14	100-336	Наличие лотов уточняйте в отделе продаж	От 160,2 на 2023 г.	Готов	Без отделки	Евгений Герасимов
5	Саввинская 17	Level Group	Делюкс	Хамовники	22	4	82-225	2,3-3,4	От 155	Сдан	Без отделки	«AI Studio»
6	FORUM	MR Group	Делюкс	Мещанский	54	13	73–176	1,7–2,7	От 153,8	Сдан	Чистовая, в оригинальном стиле	«Цимайло, Ляшенко и партнеры».
7	Бадаевский	Capital Group	Премиум	Дорогомилово	326 (1-я часть)	21	46-918	0,97-3,7	68,9-827,2	Зап. часть готова; сроки для восточной - 2027	Без отделки	Herzog & de Meuron
8	ОПУС	PIONEER	Премиум	Даниловский	188	11	65-850	1,01-1,95	55-435	III кв. 2026	Без отделки	Цимайло, Ляшенко и партнёры
9	LUNAR	Hutton	Премиум	Ленинский пр-т	325 + 584 офиса	6-17	82–232	0,85–1,8	72,7–389,3	Сдан	White box	Цимайло, Ляшенко и партнеры».
10	Слава	MR Group	Премиум	Беговой	1245	15-43	28,1-146,2	0,87-1,9	31,4-276,7	I очередь готова, II - в 2027	White box, дизайнерская отделка - опционно	«DYER», «JAHN», «Nikken Sekkei LTD»
11	Дом 56	Галс-Девелопмент	Премиум	Басманный	510	20-27	27-128	0,67-1,12	22-124	IV кв. 2026	С отделкой, без нее, дизайн-проект под заказ	«Pride»

Как выбрать ЖК под свои запросы

Каждый покупатель выбирает жилье под свои вкусы, потребности. Одним важна изысканная архитектура, другим - развитая среда для семей с детьми, обилие зелени. Чтобы упростить задачу, мы сделали подборки по основным параметрам.

1. Клубные дома с числом квартир менее 60:

• «Хамовники 12» 36 лотов;
• «FORUM» 54 лота.

Закрытая территория, небольшое количество жильцов повышают безопасность, создают камерную атмосферу даже в центре мегаполиса. А развитая инфраструктура позволяет проводить интересный, насыщенный досуг, не выходя за пределы своей территории.

1. Кварталы на набережной Москвы-реки:

• «Саввинская 17»;
• «ОПУС»;
• «Бадаевский».

В инфраструктуру ЖК включены парковые зоны с благоустроенной набережной, приватные зоны для работы, отдыха, медитаций. Есть бутики, рестораны и фитнес-центры, собственные школы, детские локации.

1. ЖК, сданные в эксплуатацию:

• «Cherry Residence»;
• «Лаврушинский»;
• «Хамовники 12»;
• «Саввинская 17»;
• «FORUM»;
• «LUNAR»;
• западный сектор «Бадаевского».

В эти дома можно сразу въезжать и жить, без ожидания готовности.

1. Лоты с чистовой отделкой (white box):

• «FORUM»;
• «Дом 56»;
• «Вишнёвый сад» (в качестве дополнительной опции);
• «LUNAR».

Предчистовая отделка открывает свободу для творческих, оригинальных идей: можно выбрать уникальную отделку, заказать премиальную мебель из Италии самостоятельно, в нужном вам стиле.

1. ЖК, над проектами которых работали архитекторы/бюро с мировым именем:

• «Бадаевский»;
• «Дом XXII»
• «Хамовники 12»;
• «ОПУС».

Запоминающийся облик этих ЖК гармонично сочетается с продуманной функциональностью, комфортом и энергоэффективными решениями.

1. Элитные квартиры с самым доступным входом, млн. ₽:

• «Дом 56» - от 22;
• «Слава» - от 31,4;
• «ОПУС» - от 55.

Эти ЖК дают реальный шанс купить премиальное жилье по цене бизнес-класса.

Советы эксперта: как обставить квартиру в элитном ЖК

О том, где и как выбрать фирменную итальянскую мебель рассказывает Дмитрий Евдокимов, ведущий эксперт компании «Италишоп» по комплектации интерьеров мебелью и техникой класса люкс.

«Покупатели в премиальных ЖК всё чаще предпочитают квартиры в white box или с базовой отделкой от застройщика, и главный вопрос: как сделать интерьер достойным архитектуры дома. Мы начинаем не с каталога, а с планировки, видов из окон. В домах на набережной мебель расставляется так, чтобы не перекрывать панораму, тогда как в клубных домах с высокими потолками нужны крупные формы и продуманный свет.

1. Стиль от архитектуры. Неоклассический фасад, декор, как в «Доме XXII», логично продолжить классикой или ар-деко; минималистичные дома с панорамным остеклением — современными коллекциями от итальянских фабрик мебели Minotti, Flexform, B&B Italia.
2. Свет и масштаб. При потолках от 3,5 м и вторым светом в пентхаусах стандартные светильники теряются — подбираются люстры и торшеры увеличенного размера.
3. Сроки. Позиции со склада в Москве закрывают первые недели после переезда, а ключевые предметы — диваны, кухни, гардеробные — заказываются на фабриках заранее.

Итальянская мебель для премиальных квартир производится под заказ около двух месяцев, поэтому спецификацию стоит согласовать ещё на этапе черновой отделки — тогда к моменту переезда всё будет на месте.»

Подбор стиля интерьера под архитектуру дома

Архитектура здания задает определенные рамки: чтобы создать цельный образ жилого комплекса, полностью раскрыть потенциал квартир, стиль интерьера подбирают под характер пространства. Вот несколько примеров:

• для архитектуры в стилях ампир, ар-деко, палеобарокко, классицизм, неоклассицизм с элементами ренессанса, античными образами подходят коллекции мебели в стиле неоклассика от фабрик Angelo Cappellini, Turri, Visionnaire;
• квартиры в домах минималистического типа, видовые помещения с панорамными окнами лучше всего раскрываются со сдержанными современными решениями. Для меблировки выбирают продукцию фабрик Minotti, B&B Italia, Flexform, Molteni;
• популярный архитектурный тренд mid-century делает акцент на четких линиях, практичности, единении с природой. В таких домах уместны интерьеры в стилях минимализм, эко, сканди, прованс, мебельные коллекции от фабрик Poltrona Frau, Gallotti&Radice, Porada.
• для оснащения кухонь, гардеробных «под ключ» опытные дизайнеры выбирают продукцию итальянской компании Poliform. Бренд считается лучшим в данном сегменте рынка.

При покупке квартиры white box финишный этап ремонта выполняется владельцами самостоятельно. Такой формат открывает простор для выбора материалов для отделки, интерьерного стиля, сочетаний цветов, предметов обстановки. При этом заказ мебели из Италии делают заранее, за 2-3 месяца, закладывая сборку в график ремонта.

Элитная мебель от итальянских мастеров подчеркивает статус дорогого жилья, обеспечивает максимальный комфорт при эксплуатации. Мы, компания «Италшоп», более 15 лет комплектуем квартиры мебелью под ключ в премиальных ЖК Москвы. Заполните форму спецификации, и наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.

Пример нашей работы можно посмотреть по ссылке: кейс квартиры в ЖК ЗИЛАРТ. Индивидуальный проект был разработан и реализован всего за 70 дней.

Частые вопросы покупателей

Чем премиум-класс отличается от делюкса?

Делюксом называют камерные дома в исторических районах центра, с авторской архитектурой. В них небольшое число квартир, сервис на уровне хорошего отеля. Премиум допускает более крупные проекты, расположенные ближе к ТТК. При этом класс сохраняет высокие требования к архитектуре, инженерии, инфраструктуре. В подборке разница видна по ценам за м2: делюкс стоит от 1,7 до 3,5 млн. ₽, премиум - 0,85–1,8 млн. ₽.

Какой ЖК из рейтинга самый дорогой?

На октябрь 2026 года лидером по цене за м² стал клубный дом «Дом XXII» в Хамовниках от «Донстроя» (от 2,36 до 3,5 млн ₽). Следом идут «Лаврушинский» от Sminex (в среднем 2,4 млн. ₽), «Вишнёвый сад» у «Мосфильма» (1,8–2,9 млн ₽).

Какие премиальные ЖК Москвы из подборки уже сданы в эксплуатацию?

Готовы к заселению «Вишнёвый сад», «Лаврушинский», «Хамовники 12», «Саввинская 17», FORUM, LUNAR. В «Бадаевском» введена западная часть, восточную планируется завершить в 2026–2027 гг.

В каких ЖК есть квартиры с финишной отделкой?

С чистовой отделкой в стиле mid-century продаются квартиры в FORUM, с дизайнерской отделкой под ключ — в «Доме 56». В «Вишнёвом саду» можно выбрать квартиру с отделкой или без, в LUNAR основная часть лотов — white box, часть — с отделкой, мебелью.

Какие клубные дома самые камерные?

«Хамовники 12» от «COLDY» (36 квартир), «Саввинская 17» от «Level Group» (22 лота). Оба варианта имеют клубную инфраструктуру только для жителей.

Какие самые доступные варианты в премиальном сегменте?

Среди проектов рейтинга можно отметить «Дом 56» «Галс-Девелопмент» (от 22 млн ₽ с отделкой), «Слава» «MR Group» (от 31,4 млн ₽).

Сколько времени занимает комплектация квартиры итальянской мебелью?

Мебель под заказ с фабрик Италии изготавливается и доставляется в среднем за 2 месяца. Поэтому спецификацию лучше согласовать ещё во время ремонта. Часть предметов можно получить быстрее: в Москве на складе «Италишоп» есть около 6 000 позиций.